1970〜1980年築, 専有面積109.84㎡〜129.84㎡の平均販売価格
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ビアライフ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本四丁目
/ 岡本駅 徒歩11分
1975年築 / 3階建 / 25戸 / RC造
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価格偏差値
42.9
フェア
推定相場価格より10.5%割高
相場
3,149万円
26.3万円/㎡
1,750
2,683
3,616
4,549
AI査定結果
推定相場価格
3,149万円
26.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,683万円〜3,616万円
22.4万円/㎡〜30.2万円/㎡
推定賃料
15.5万円
0.13万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2025年12月13日
ビアライフ岡本
3,480万円（29.0万円/㎡）/ 1階 / 119.84㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は33.73万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | 3,480万円 | 29.0万円 | 1階 | 119.84㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/25 | 2,980万円 | 32.8万円 | 1階 | 90.92㎡ | 5LDK+S | 南 |
| 2025/09/06 | 2,480万円 | 40.5万円 | 3階 | 61.29㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/03 | 2,580万円 | 43.1万円 | 3階 | 59.92㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/17 | 3,480万円 | 29.0万円 | 1階 | 119.84㎡ | 3LDK+納戸+トイレ | - |
| 2024/05/29 | 1,480万円 | 24.7万円 | 1階 | 59.92㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/04 | 1,780万円 | 29.7万円 | 1階 | 59.92㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/27 | 1,990万円 | 36.0万円 | 1階 | 55.22㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2023/11/26 | 1,980万円 | 33.0万円 | 1階 | 59.92㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/13 | 2,180万円 | 39.5万円 | 1階 | 55.22㎡ | 3LDK | 北西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は28.19万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.9%割高です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | ビアライフ岡本 神戸市東灘区岡本四丁目 | 岡本駅11分 | 3,480万円 | 29.0万円 | 119.84㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1975年 | 25戸 | RC |
| 2024/02/17 | 北御影アーバンライフ 神戸市東灘区御影山手五丁目 | 御影駅13分 | 2,480万円 | 27.3万円 | 91㎡ | 4LDK+S | 2階 / 7階建 | 南 | 1970年 | 57戸 | RC |
| 2023/07/09 | 御影九重坂アーバンライフ 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅8分 | 3,390万円 | 34.8万円 | 97.28㎡ | 4LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1979年 | 23戸 | RC |
| 2025/11/15 | パラッシオ岡本 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 住吉駅17分 | 2,480万円 | 22.6万円 | 109.52㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南東 | 1975年 | 53戸 | SRC |
| 2024/01/18 | ハイライフ本山 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 住吉駅15分 | 2,480万円 | 24.8万円 | 99.97㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1978年 | 24戸 | RC |
| 2023/12/26 | 進和東御影アーバンライフ 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 御影駅8分 | 3,190万円 | 32.2万円 | 99.02㎡ | 2SLDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1977年 | 18戸 | RC |
| 2024/11/12 | ファミーユ住吉牛神前 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅8分 | 4,500万円 | 35.6万円 | 126.5㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南西 | 1980年 | 10戸 | RC |
| 2024/09/08 | メゾン西岡本 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 岡本駅18分 | 3,580万円 | 30.4万円 | 117.61㎡ | 4LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2025/12/10 | 岡本ハウス 神戸市東灘区岡本八丁目 | 岡本駅11分 | 2,380万円 | 22.4万円 | 106.13㎡ | 4LDK+S | 2階 / 6階建 | 南 | 1970年 | 41戸 | RC |
| 2024/06/27 | シャンボール岡本 神戸市東灘区岡本七丁目 | 岡本駅8分 | 3,299万円 | 32.3万円 | 102.2㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1974年 | 52戸 | RC |
| 2025/10/20 | ジョイフル御影 神戸市東灘区御影中町三丁目 | 御影駅3分 | 2,380万円 | 23.7万円 | 100.62㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1974年 | 11戸 | RC |
| 2025/05/10 | ルネ住吉川 神戸市東灘区住吉本町一丁目 | 住吉駅7分 | 3,280万円 | 32.3万円 | 101.5㎡ | 4LDK | 2階 / 6階建 | 北 | 1975年 | 37戸 | RC |
| 2025/11/30 | スターハイツ住吉川 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅9分 | 3,990万円 | 30.2万円 | 132㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1974年 | 29戸 | RC |
| 2025/12/07 | メゾン住吉川 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅9分 | 2,480万円 | 22.8万円 | 108.7㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1978年 | 22戸 | RC |
| 2024/06/18 | シャンボール第二岡本 神戸市東灘区森北町六丁目 | 甲南山手駅12分 | 3,180万円 | 26.5万円 | 119.85㎡ | 3LDK+S | 2階 / 4階建 | 南 | 1977年 | 32戸 | RC |
| 2024/10/16 | シャンボール第2岡本 神戸市東灘区森北町六丁目 | 甲南山手駅12分 | 2,980万円 | 24.9万円 | 119.85㎡ | 3LDK+S | 2階 / 4階建 | 南 | 1977年 | 32戸 | RC |
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- 閲覧中の物件の平米単価（29.0万円）はmsgの平均と比較してNaN%割安です。